Правовая информация

Алгоритм покупки недвижимости в России

Принятый в 2001 году Земельный кодекс узаконил покупку недвижимости как россиянами, так и иностранцами.

Перед заключением сделки покупатель и продавец должны собрать следующие документы:

- паспорта всех участников сделки;

- паспорт объекта (справка БТИ);

-документ об отсутствии ограничений на покупку недвижимости ;

-справку о дееспособности.

Затем покупатель и продавец заключают предварительное соглашение.

После заключения предварительного соглашения покупатель, как правило, оставляет всю сумму платежа в банковском сейфе, доступ к которому продавец получает лишь после демонстрации оформленного договора купли-продажи. Подписание самого договора обычно происходит у нотариуса и/или риелтора.

После этого покупатель должен зарегистрировать приобретенную недвижимость. Стандартный срок регистрации — 30 дней.

Доходы от реализации имущества, в том числе и квартиры, находящейся на территории Российской Федерации, облагаются налогом на доходы физических лиц: 13% для жителей РФ, 30% — для иностранцев.

Налоги на недвижимость в России

На данный момент не существует единого налога на недвижимость. Вместо него собственники должны выплачивать налог на землю и налог на имущество.

Налог на землю

Сумма налога высчитывается исходя из кадастровой (оценочной) стоимости участка. Она, как правило, значительно ниже его реальной цены. Ставка налога определяется муниципальными властями, но при этом не может превышать 1,5% от кадастровой стоимости. В отдельных случаях ставка налога не может превышать 0,3%. Это происходит, если участок отнесен к землям:

- сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятым жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленным для жилищного строительства;

- предоставленным для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства.

Налог на имущество

Сумма также зависит от оценочной стоимости жилья, которая в несколько раз меньше рыночной. Ставки налога:

- 0,1% — для объектов стоимостью до 300 тыс. рублей;

- от 0,1 до 0,3% — для объектов стоимостью от 300 до 500 тыс. рублей;

- от 0,3 до 2% — для объектов стоимостью свыше 500 тыс. рублей.

ГРАЖДАНСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Основания, условия и порядок приобретения и прекращения гражданства Российской Федерации определены Федеральным законом от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" и Положением о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 1325.

Гражданство Российской Федерации может быть приобретено, согласно статье 11 Федерального закона:

по рождению;
в результате приема в гражданство Российской Федерации в общем порядке;
в результате приема в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке;
в результате восстановления в гражданстве Российской Федерации;
а также по иным основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом или международными договорами Российской Федерации.

Разрешение на временное проживание в России

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" разрешение на временное проживание является подтверждением права иностранного гражданина или лица без гражданства временно проживать в Российской Федерации до получения вида на жительство. Разрешение на временное проживание оформляется в виде отметки в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина или лица без гражданства, либо в виде документа установленной формы, выдаваемого в Российской Федерации лицу без гражданства, не имеющему документа, удостоверяющего его личность.
Образец отметки о разрешении на временное проживание, проставляемой в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина или лица без гражданства, а также образец бланка разрешения на временное проживание, выдаваемого лицу без гражданства утверждены Приказом МВД РФ от 14 апреля 2003 г. № 250 "Об организации деятельности органов внутренних дел Российской Федерации по оформлению и выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешений на временное проживание и видов на жительство".

Разрешение на временное проживание предоставляется по квоте либо по основаниям.
К основаниям относятся:
- рождение на территории РСФСР;
- брак, в котором один из супругов состоит в гражданстве Российской Федерации;
- для нетрудоспособных граждан - наличие дееспособных сына или дочери, достигших 18-ти лет и являющихся гражданами РФ;
- наличие хотя бы одного нетрудоспособного родителя, состоящего в гражданстве РФ;
- наличие ребенка, состоящего в гражданстве РФ;
- иные условия, предусмотренные законом.

Вид на жительство в РФ

Согласно ст. 2 Федерального закона "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" вид на жительство - это документ, выданный иностранному гражданину или лицу без гражданства в подтверждение их права на постоянное проживание в Российской Федерации, а также их права на свободный выезд из Российской Федерации и въезд. Вид на жительство, выданный лицу без гражданства, является одновременно и документом, удостоверяющим его личность. В течение срока действия разрешения на временное проживание и при наличии законных оснований иностранному гражданину по его заявлению может быть выдан вид на жительство.
Иностранный гражданин (лицо без гражданства), достигший 18-летнего возраста и проживший на территории Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание, может получить вид на жительство.
Вид на жительство выдается иностранному гражданину на пять лет. По окончании срока действия вида на жительство данный срок по заявлению иностранного гражданина может быть продлен на пять лет. Количество продлений срока действия вида на жительство не ограничено.
Порядок выдачи вида на жительство и перечень документов, представляемых одновременно с заявлением о выдаче вида жительство, а также порядок перерегистрации вида на жительство утвержден Постановлением Правительства РФ от 1 ноября 2002 г. №794