После того, как был выбран обьект, первым шагом является “PROPOSTA D’ACQUISTO” (предложение о покупке) в том случае, если речь идет об агентстве - посреднике сделки. Если покупаете от застройщика, то в предложении о покупке нет необходимости.

Предложение о покупке

Это предварительный договор, в письменной форме, в котором вносятся данные покупателя и продавца объекта недвижимости. Указывается цена, и вноситься небольшой задаток (на Ваше усмотрение). Естественно внесенная сумма записывается в предложении о покупке. Задаток выполняет роль гаранта.В первую очередь придает договору более официальный тон и высказывает заинтересованность потенциального покупателя. И если покупатель неожиданно изменит свое намерение без весомых причин, то теряет внесенный залог. Но если продающая сторона не сдержит условий предложения о покупке, взяв тем не менее чек залога, то возвратит покупателю двойную сумму от залога.

Предварительный договор COMPROMESSO

Предварительный договор о покупке по своей сути похож на предложение о покупке. С этим документом продавец и покупатель обязуются совершить сделку, и в какие сроки. Кроме данных обеих договаривающихся сторон, в предварительном договоре должны быть указаны способ и сроки продажи, место и точная дата составления нотариального акта, наличие ипотеки на имущество или другие обязательства, наличие погреба и других помещений, соответствие недвижимости жилищным нормам. Все, что будет оговорено в протоколе о намерениях, соблюдается при совершении сделки купли-продажи.
Как правило, при подписании протокола о намерениях, покупатель вносит второй задаток (caparra), составляющий 10-15% от стоимости недвижимости. На момент продажи залог считается предоплатой и суммируясь к первому взносу, вычитается от общей стоимости жилья. В случае, если сделка купли-продажи не осуществится по вине покупателя, то продавец может удержать залог в виде компенсации. В обратном случае, если сделка не произойдет по вине продавца, то покупатель имеет право на компенсацию в двойном размере залога.

Нотариальный договор (акт)

Составление нотариального акта регулируется законом 16-2-1913, № 89 (так называемый «нотариальный закон»), который постановляет, что нотариальный акт должен быть составленным лично нотариусом, написанным от руки, на печатной машинке или на компьютере, в крайнем случае, только доверенным лицом самого нотариуса
Закон предусматривает также, что нотариальный акт должен быть составлен в присутствии обеих сторон, в присутствии двух свидетелей, если стороны не могут писать или читать, что имеет смысл в случае участников из разных стран. При участии в акте иностранных граждан, Нотариус призывает к участию переводчика, обладающего необходимыми реквизитами по закону. Нотариус должен убедиться в достоверности предстающих лиц, может также призвать «доверенных» лиц, ему знакомых, которые могут совпадать с призванными свидетелями. Свидетели и доверенные должны быть совершеннолетними, граждане Италии или иностранцы законно находящиеся на территории государства и прописанные на территории Италии, обладать способностью к действиям и не быть заинтересованными в ходе сделки.
По артиклю 51 из закона № 89 каждый нотариальный акт должен начинаться словами «Итальянская Республика» и содержать следующее:
• Указывать полностью год, месяц, день и точное место в котором происходит подписание;
• Имя, фамилию, и адрес нотариуса и к какому нотариальному округу принадлежит;
• Имя, фамилию, дату и место рождения, адрес прописки или проживания всех сторон или их представителей по доверенности, свидетелей и доверенных лиц;
• Заявления об уверенности в достоверности лиц, представленных документов, или заявления доверенных лиц;
• Описание буквами и не только цифрам , хотя бы один раз, всех данных, сумм и количества предметов, которые составляют предмет акта;
• Подлинное и подробное описание всех объектов, являющихся предметом акта;
• Заявление о соответствии требованиям и нормам всех записей, составляющих акт;
• Упоминание, что в акте, все записи об имуществе, были составлены нотариусом или доверенным лицом (в присутствии нотариуса)и прочтены сторонам, в присутствии свидетелей (чтение всех деталей может быть опущена, если так пожелали стороны);
• Упоминание, что акт был составлен нотариусом, или его доверенным лицом , а также количество страниц, составляющих акт;
• Подписи полным именем, а не росписью, всех сторон, свидетелей, возможного переводчика, и нотариуса;
Для актов, которые состоят из двух и более листов, все участники расписываются на развороте всех страниц (кроме последней, которая завершает акт), с указанием полностью имени и фамилии сторон, свидетелей, возможного переводчика, и нотариуса

© 2012 «Аркад–недвижимость»