Правовая информация
Процедура покупки недвижимости в Чехии:
Жилую и коммерческую недвижимость в Чехии иностранные граждане могут приобретать как на физическое (с 2009 года), так и на юридическое лицо. Для покупки недвижимости иностранцам в настоящее время не нужна ни регистрация фирмы, ни ПМЖ. Это, конечно, облегчает процедуру оформления недвижимости в собственность, но есть два обстоятельства, которые вынуждают некоторых иностранцев все-таки открыть собственную фирму в Чехии и купить на нее недвижимость.
Во-первых, при покупке недвижимости на фирму намного проще получить в чешском банке ипотечный кредит, чем на частное лицо. В настоящее время возможен кредит на фирму в размере до 50% от оценочной стоимости под 6,5-7% годовых, на 15 лет с возможностью досрочного погашения без штрафов.
Во-вторых, владение чешской недвижимостью не дает гарантий получения ВНЖ и ПМЖ в Чехии, Вы имеете право только на мультивизу Шенгенского образца. Чтобы получить ВНЖ, надо показать миграционным службам Чехии, что у Вас есть источник дохода на территории Чехии, что возможно только для владельцев недвижимости и фирмы.
Частная фирма с учредителями-иностранцами точно так же, как и любая чешская фирма, имеет право приобретать недвижимость сразу же после регистрации и присвоения "Идентификационного номера". Фирма может приобретать квартиры, коттеджи, земельные участки, промышленные предприятия, сельскохозяйственные угодья и любые другие объекты недвижимости в Чехии.
Не стоит забывать, что в связи с вступлением Чехии в 2004 года в Евросоюз, стоимость недвижимости высокого качества в Чехии постоянно растет, а также становятся жестче условия легализации иностранцев и оформления ими юридических лиц.
Согласно межправительственного договора между Чешской Республикой и Российской Федерацией, с января 2000 года граждане России не могут находиться на территории Чехии без визы. Для въезда в Чехию необходимо получить чешскую визу. Для того, чтобы легально проживать и заниматься бизнесом в Чехии длительное время, иностранцы должны получить годовую визу.
Право получить годовую визу иностранцу даёт наличие в Чехии своей собственной фирмы, в которой данный человек является учредителем или соучредителем. Для этого необходимо учредить и зарегистрировать в Чешском Торговом суде свою чешскую фирму. Новая фирма становится чешским юридическим лицом, получает "Идентификационный Номер" и подчиняется чешским законам. Учредители фирмы являются её единоличными владельцами и указываются в "Выписке из Торгового Регистра" Чехии (свидетельство о регистрации фирмы). Учредители фирмы имеют право оформить чешскую годовую визу себе и своим близким родственникам - жёнам (мужьям) и детям независимо от возраста. Оптимальной и наиболее экономичной формой юридического лица является общество с ограниченной ответственностью.
При приобретении недвижимости в Чехии необходимо:
· Заключить предварительный контракт купли-продажи, в котором, кроме всего прочего, указываются способ и условия оплаты. При его подписании покупатель выплачивает ~ 5 – 10% от стоимости недвижимости – резервируя недвижимость за собой.
· Заключить основной договор купли-продажи у государственного нотариуса.
· Передать на хранение нотариусу, адвокату, положить в банковскую ячейку оставшуюся сумму на приобретение недвижимости на специальных условиях, оговаривающих, когда нотариус может отдать денежные средства продавцу или вернуть их покупателю.
· Передать подписанный договор купли-продажи в земельный кадастр для регистрации прав собственности покупателя.
Документы для учреждения фирмы и оформления годовой визы в Чехии
· Копия действительного минимум на 1 год заграничного паспорта.
· Название Вашей фирмы (в случае учреждения новой фирмы).
· Долевое (процентное) разделение уставного фонда между учредителями.
· Свидетельство о рождении (копия), адрес каждого учредителя в РФ.
· Справка об отсутствии судимости в РФ, 4 цветных фото каждого учредителя (для оформления ВНЖ).
На основании этих документов, составляется Уставной договор фирмы, после этого всем учредителям необходимо лично его подписать перед чешским Нотариусом, но не обязательно всем вместе. После подписания Уставного договора необходимо открыть счёт на Вашу фирму в одном из чешских банков. Справка об открытии счёта и внесении на счёт уставного капитала требуется для регистрации фирмы в Торговом регистре.
После открытия счёта, на него необходимо внести уставный фонд любым подходящим способом: наличными, банковским переводом, чеком и т.д. Уставной капитал нельзя расходовать до момента регистрации фирмы.
Минимальная сумма уставного фонда О.О.О. составляет 200.000 чешских крон и вносится в долях, оговоренных в уставе фирмы, но не меньше 20.000 крон на 1 человека. Эти средства разрешается расходовать по своему усмотрению сразу же после регистрации фирмы. Один из соучредителей выступает как лицо, ответственное за внесение уставного фонда, что указывается в уставном договоре. В фирме назначается директор, которым может быть гражданин Чехии, или иностранец с постоянным видом на жительство или годовой визой. После получения годовой визы любой соучредитель фирмы сразу может стать директором фирмы.
Владение чешской фирмой даёт Вам право оформить себе и членам своей семьи годовые визы в Чешской Республике, позволяющие жить и работать в стране, а также упрощающие получение иностранных виз в иностранных консульствах в Праге. Так как Чехия является членом Евросоюза, то обладатели годовых виз получают свободу перемещения по странам Европы - членам ЕС. Для подачи заявления и получения документов на годовую визу необходимо личное присутствие или доверенность с загранпаспортом. Получив годовую визу, Вы обретаете все Конституционные права резидента Чешской Республики и в ближайшем будущем Европейского Сообщества, за исключением избирательного права. Визу необходимо пролонгировать ежегодно лично или по доверенности при наличии загранпаспорта.
Общая стоимость по оформлению фирмы: 1500 Евро
Сроки выполнения услуг по открытию и регистрации фирмы: 10 дней
Количество соучредителей (совладельцев) фирмы: от 1 до 50 человек
Объем и содержание основных услуг при оформлении фирмы:
Разработка комплекта юридической документации;
Перевод документов на русский язык;
Регистрация фирмы в Торговом реестре Чехии;
Регистрация фирмы в налоговой инспекции;
Открытие банковского счета на фирму;
Изготовление шрифтовой печати фирмы (по желанию);
Предоставление юридического адреса на фирму;
Содействие во внесении уставного фонда фирмы;
Необходимые юридические и экономические консультации;
Предоставление номинального директора.
Перечень необходимых сведений и документов для открытия фирмы
Наименование фирмы (1-2 варианта);
Перечень видов деятельности фирмы;
а) актуальных на сегодняшний день;
б) перспективных либо предполагаемых в дальнейшем;
Фотокопии заграничных паспортов всех учредителей фирмы и их точные адреса прописки в стране, гражданами которой они являются;
Размер уставного фонда фирмы, процентное распределение долей между учредителями (минимальный размер Уставного Фонда 200.000 чешских крон; минимальная доля одного учредителя - 20 000 чешских крон)
Фамилия учредителей на должность: а) исполнительного директора фирмы (и его адрес в ЧР; если адреса нет, то он предоставляется как дополнительная услуга). б) ответственного за Уставной Фонд фирмы.
Дополнительные услуги, связанные с регистрацией и деятельностью фирмы.
Предоставляются по желанию заказчика за дополнительную плату. Получение лицензий на предпринимательскую деятельность (индивидуально, в зависимости от количества и характера видов деятельности) - от 100 евро за каждую лицензию;
Предоставление адреса прописки для исполнительного директора фирмы либо предоставление услуг временно исполняющего обязанности директора фирмы на срок до 3 месяцев - 150 евро.
Текущие оперативное обслуживание реально не функционирующей фирмы органами ЧР, составление и ведение финансовой отчетности фирмы, подача годового бухгалтерского отчета в налоговые органы и пр. - 100 евро в месяц.
Внесение изменений и дополнений в учредительные документы фирмы, смена юридического адреса, вывод старых и ввод новых учредителей в фирме и прочее - индивидуально.
Визовый режим и вид на жительство в Чехии:
Для въезда в Чехию необходима национальная виза:
Туристическая – срок пребывания до 30 дней с однократным въездом-выездом.
Деловая – срок пребывания до 1 года с многократным въездом-выездом.
Гостевая – срок пребывания до 90 дней с многократным въездом-выездом.
Физическое лицо, как учредитель чешской компании, может оформить бизнес-разрешение сроком до 1-го года. В последствии временный вид на жительство можно продлить на 2 года.
Постоянный вид на жительство может получить иностранный гражданин до этого имевший временный вид на жительство в течение 5-ти лет, при условии, что большую часть времени он провёл в Чехии.
Стоимость годовой визы:
a) взрослый человек - 500 евро
б) ребенок до 16 лет - 250 евро
ПМЖ в Чехии
Чехия является членом ЕС и принадлежит к странам Шенгенского договора. С чешской визой вы можете путешествовать по странам Европы — членам Шенгенского договора на любом виде наземного и воздушного транспорта, границы открыты.
По Закону о пребывании иностранцев ПМЖ в Чехии можно получить через 5 лет пребывания в этой стране. Запрос на гражданство в Чехии можно подать, имея 5 лет ПМЖ. Также иностранец может претендовать на ПМЖ в Чехии через 5 лет после покупки бизнеса в Чехии. Директором фирмы может быть иностранец, то есть сам учредитель или соучредитель и владелец фирмы.
Налоги при покупке недвижимости в Чехии
НДС распространяется только на новостройки. НДС на квартиры площадью до 120 м2 и дома площадью до 350 м2 составляет 9%, у квартир площадью свыше 120 м2 и домов площадью свыше 350 м2 НДС составляет 19%.
Также 19% составляет НДС у новых нежилых помещений и коммерческой недвижимости, например, у гаражей, офисов.
При покупке недвижимости со вторичного рынка налоги не берутся.
Дополнительные расходы, связанные с юридическим сопровождением сделки и оформлением чешской недвижимости в собственность не превышают 2% от стоимости.
Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Чехии:
· Расходы на содержание фирмы, составляют до 300 € в год.
· Коммунальные платежи: электричество, вода, газ и т.д. – от 120 € в месяц.
