Мнение эксперта

Болгария для всех

Болгария давно и надолго полюбилась украинским туристам. Она ассоциируется с популярным и дешевым отдыхом у моря, создается впечатление, что там не побывал только ленивый или очень богатый.
Не очень правильным было бы причислять Болгарию к сугубо дешевым курортам. При желании и наличии средств там можно найти все: от самых шикарных отелей с невообразимыми услугами, до комнаты на шестерых в лучших крымских традициях.
Приветливые болгары сумели сделать свою страну универсальной для туриста. Вы любите море, солнце и пляж? Вам наплевать на то, что некоторые посчитают Вас «тюленем»? В Болгарии прекрасное море, чуть более ухоженные пляжи с платными шезлонгами и чуть менее с бесплатными местами для подстилки. Вас не интересуют подстилки и шезлонги, Вам подавай тысячелетние развалины, замки и древнегреческие амфоры? Пожалуйста, Велико Тырново, Несебр, Созополь и многие другие архитектурные и природные красоты к Вашим услугам. Только будьте готовы к тому, что Вы не успеете осмотреть все за одну поездку, придется возвращаться.
Главная задача -- оздоровить ребенка? Для этой цели точно не найдется места лучше, чем Болгария. Неоспоримое преимущество -- умеренный климат, нет палящего египетского солнца, от которого не спасет ни крем, ни зонтик с кремом. В любом ресторане доступна здоровая пища с умеренным количеством приправ, к тому же, приготовленная чистоплотными, в отличие от некоторых восточных народов, и добросовестными, в отличие от крымчан, болгарами. Более того, если Вы готовы представить, что Ваше чадо будет отдыхать где-то без Вас, его вполне можно отправить с группой в один из отелей для детей.
Если Вы молоды телом или, хотя бы, душой, хотите «тусить» и «зажигать» до утра подальше от брюзжащих пенсионеров, Вам на Солнечный Берег или Золотые Пески. Если Вы даже и не тот самый пенсионер, а просто хотите тишины и покоя, поезжайте в маленькие городки вроде Равды. Болгары придумали даже закрытые микрорайоны (Елените) для такого камерного отдыха, куда не пустят ни тусовщиков с Солнечного Берега, ни вообще кого-то постороннего.

Здесь найдут себя даже лыжники. Зимой, понятное дело. Можно посетить Боровец, Банско, Пампорово и др..
Болгария во всем предлагает альтернативу, даже в выборе дороги. Если состояние ЛОР-органов, боязнь самолетов или просто желание сэкономить не позволяют Вам летать, как раз сюда вполне реально добраться на автобусе или пароме от Одессы. Правда, дорога на автобусе, если не повезет, может стать страшной историей, которую Вы с расширенными от ужаса глазами будете пересказывать всем знакомым. Ведь пересечь 3 границы – это не поле перейти, если хоть у одного пассажира что-то не так с документами, то на таможне на несколько часов застрянет и его автобус, и последующие. А то, что автобус обозначен как 3-звездочный, и на нем нарисован WC, отнюдь не значит, что этим самым ватер клозетом можно будет воспользоваться. Автобус как забор, на котором известно, что написано. То же самое касается обещаний о графике движения.
Болгары идеально приветливы. Т. е., в меру, по-славянски спокойно, без восточного надрыва и навязчивого славословия. В Болгарии оптимально сочетаются славянские корни, турецкое пятисотлетнее прошлое и европейское настоящее. Последнее привнесло относительный порядок и чистоту на улицах, минимальное уважение к правилам дорожного движения и высокие цены на бензин. Пусть еще не так, как в Европе, но уже и совсем не так, как у нас.

Что касается болгар, то, очевидно, многие вещи не такие, какими кажутся. Русские, проживающие здесь какое-то время, как сговорившись, жалуются на тяжелый менталитет, завистливость и склонность к сплетням. К тому же, постперестроечные стриптизерши и проститутки надолго скомпрометировали наших женщин во многих странах, Болгария тут не исключение. Сначала «Обозревателю» показалось, что недовольные иммигранты – частный случай. Ну не сложились отношения с коллективом, бывает. Но целенаправленные расспросы всех русскоязычных аборигенов, которые попадали в поле зрения, показали, что болгары – народ таки не простой, хотя и очень приятный туристскому самолюбию. Нам же на отдыхе надо что? Улыбка, готовность помочь и приветливость, мало кто будет тратить свой отпуск на погружение во внутренний мир посторонних людей.

Не верьте людям, которым не понравилась болгарская кухня. Скорее всего, они просто выбирали блюдо «методом народного тыка», ведь среди такого разнообразия сложно не найти что-нибудь подходящего. Приготовленные различными способами овощи, рыба, мясо, выпечка – что-нибудь «съедобное» есть для каждого. Например, очень разное отношение к таратору – холодный суп из огурцов, укропа и кислого молока, один в один армянская окрошка. Но есть и вполне «нормальные первые блюда: из курицы (пилешки), овощей (зеленчуци) и т. д. Очень популярен гриль – скара. В приморских городах, как и положено, изобилие морепродуктов. Все по очень приемлемым ценам. 10 левов (60 грн.) вполне хватит, чтобы наесться «от пуза». Сложно будет плохим едокам: порции очень большие.

Будьте готовы к тому, что Вам принесут полкило салата и по 300-400 г мяса и картошки. Не нужно бояться выглядеть скопидомом: смело просите завернуть с собой, то, что не удалось осилить. Это не вызовет презрения и косых взглядов, так принято. Нельзя не отметить вкусные фрукты, овощи и молочные продукты. Месседж украинскому Данону: учитесь у болгарских коллег! Компания, казалось бы одна и та же, но там это действительно молочные продукты, а у нас достижение химической промышленности. Хотим сразу же оговориться, что это исключительно эмпирические наблюдения автора статьи, никаких исследований не проводилось. В Болгарии почти нет гречки (совсем, как у нас сейчас). Не удивительно, ведь как можно доверять продукту под названием «елда», именно так будет гречка по-болгарски.

«Обозреватель» поинтересовался у хозяев отеля, как они относятся к нашим туристам, ведь во многих странах наш брат, особенно старший российский, зарекомендовал себя как пьяница и дебошир. Хозяйка рассмеялась: «Болгары тоже много пьют». Еще бы, с таким разнообразием! Помимо пива, водки, вина (очень много разновидностей и очень недорого!), есть ракия (самогонка), анисовая водка мастика (из того же синонимического ряда, что итальянская самбука и греческая водка узо).

Все эти беседы проходили, кстати, на болгарском и русском соответственно. Многие болгары вообще неплохо знают русский, в советские времена его изучали в школе. Нам, не учившим болгарский, тем не менее, почти все понятно, если не говорят «бързо» -- быстро. А через несколько дней уже можно оперировать основными для туриста кулинарными терминами. Мороженое – сладолед, арбуз – диня, пиво – бира и т. д.. Болгарский язык намного больше похож на старославянский, чем украинский или русский. Как им это удалось, один Бог знает. Я – аз, пожалуйста – моля, женщина – жена, мужчина – мъж и т. д.. Надпись «изход» (выход) придает торжественность даже такому суетливому месту, как супермаркет.

С достоинствами Болгарии все ясно: их много. А вот, что касается недостатков… «Обозреватель» их не нашел. Хотя нет, есть два разочарования. Во-первых, нигде не удалось найти чистого розового масла. Продукты с содержанием оного продаются на всех углах и пахнут так, что при одном слове Болгария вспоминается этот запах, но все они содержат искусственную эссенцию, о чем честно написано в списке ингредиентов. И, во-вторых, старинную атмосферу древнего Несебра приходилось просто таки выуживать из заполонивших город сувенирных лавчонок и туристов. Магниты на холодильник, человеки-пауки, игрушечные змеи переполнили и без того узкие, извилистые улочки между деревянными домами старого города. Созополь – совсем другое дело, там еще сохранились места, где можно просто вдохнуть старинный воздух и вернуться на много-много столетий назад.

Разочароваться в Болгарии можно только в том случае, если Вы захотите сэкономить там, где этого делать не надо, или приедете не в «свое» место. В этой стране есть все: и изолированные отели со всевозможными инклюзивами, и маленькие семейные гостиницы, и развлечения, и места для романтических прогулок. Это действительно прекрасно – просто гулять вдоль берега, не натыкаясь на решетки частных владений, грозные окрики и требования платы «за воздух». Если Вы четко понимаете, что хотите, и едете в соответствующее место, Вы обречены на удачный отдых, загадочную улыбку по возвращении и ностальгию по… Впрочем, у Вас будут свои воспоминания.

Источник: AboutVARNA.ru от 26 июня 2011 года.

Статистические данные и любопытные факты о недвижимости в Болгарии

По сравнению с остальными странами Европейского союза, Болгария является страной, где наибольший процент населения имеет собственное жилье. В 2009 году собственную квартиру или дом имели 89,7 процентов болгар. 10,5 процента - это болгары, которые имеют и второе жилье.

В Болгарии, на территории целой страны, в период 2006 были осуществлены около 300 000 сделок по недвижимости, в период 2007 – около 330 000 сделок по недвижимости, в период 2008 – 310 000 сделок по недвижимости, в период 2009 г около 200 000 сделок по недвижимости.

В период 2006 года в столице Болгарии – Софии – были осуществелнны около 40 000 сделок по продаже жилья. В период 2007 года в Софии были осуществленны 45000 сделок, в 2008 году - 32000 сделки, в период 2009 г – 25000 сделок.

Средняя цена на недвижимость в Болгарии в период 2006 г составляла 440 евро на квадратный метр. В преиод 2007 – 520 евро на квадратный метър. В период 2008 – 680 евро на квадратный метр. В период 2009 – 560 евро на квадратный метр.

В начале 2010 года самыми высокими ценами на жилье в Болгарии, - это были цены в Варне – в среднем 810 евро на квадратный метр. Средняя цена на квартиры в Софии в начале 2010 г составляла 780 евро на квадратный метр. Цена на жилье в Софии остается самой низкой, по сравнению с 17 другими европейскими столицами. Средняя стоимость жилья в болгарской столице: 78 000 евро.

В третьем квартале 2010 года местные администрации в Болгарии выдали разрешение для строительства 1310 новых жилых зданий, с наличием 3400 жилых квартир в них и с приблизительно 445 хил. кв. м развернутой застроенной прощадью (РЗП). В период третьего квартала 2010 г. самое большое количество разрешений для начала осуществления строительных работ и построения новых жилых зданий, было полученно: в Софии– 180 и областях Пловдив - 126, София - 126, Варна - 119 и Бургас - 103.

За последние 12 месяцев аренда жилья в Софии снизилась на 18 процентов, что больше, чем снижение продажных цен на квартиры в Софии. Сейчас двухкомнатную квартиру в центре Софии в аренду можно найти за 200-250 евро в месяц.

Самое дорогое жилье, объявленное для продажи в Болгарии, - это пентхаус в Софии. Стоимость жилья, общей площадью 500 кв. м и с дворовым местом общей площадью 5 га, составляет 2 миллиона евро. Квартира предлагается с дизайнерской меблировкой, двумя спальными комнатами, 2 каминами, 3 паркоместами и бассейном.

Болгария является самой перспективной дестинацией для приобретения жилья среди русских инвеститоров. Самыми активными являются покупатели в возрасте между 41 и 50 годами, за которыми следуют покупатели в возрасте от 31 и 40 годами. Эти две группы, вместе взятые, представляют собой половину ищущих курортную недвижимость в Болгарии на море, в среде покупателей недижимости из России.

На сегодняшний день в Болгарии более выгодно приобрести квартиру или дом, чем три года тому назад. Причина заключается в том, что цены на жилье снизились на одну четвертую в сравнение с 2008 г., в то же самое время кредиты по ипотеке стали с более низким процентом, чем в сравнении с 2008 годом.

Рынок недвижимости Болгарии в конце 2010 года и прогноз на 2011 год

Большинство рынков недвижимости по всему миру прошли свою самую низкую точку и теперь находятся в подъеме. Это относится и к рынкам недвижимости в Восточной Европе, показало исследование Colliers International, которое было проведено в ноябре 2010 года среди 200 крупных международных инвесторов. Большинство инвесторов – свыше 90 процентов – заявили, что они планируют новые покупки недвижимости в течении 2011 года.

Для более точного описания состояние рынков недвижимости в различных регионах мира и чтобы показать тенденции в течении следующих 12 месяцев, исследование использует для иллюстрации рынка недвижимости часовые зоны. По этой схеме 12 часов показывает абсолютный пик инвесторского интереса на определенном рынке недвижимости, а 6 часов – самая низкая точка этого интереса.

Большинство опрошенных инвесторов со всего мира поставили часы для своего региона в 8:00 часов. Это означает, что в настоящий момент рынки уже испитывают настоящий бум и характеризуются ростом спроса, а также увеличением арендной платы. Это так, потому что всего 8-9 месяцев назад – в первом квартале 2010 года, когда Colliers провели последнее свое исследование на рынке недвижимости, - большинство инвесторов установили часы в 5 или 6 часов.

По словам экспертов Colliers International на мировом рынке недвижимости уже четко замечен рост оптимизма. Специально для рынка недвижимости в Болгарии, эксперты отметили, что с точностью надо ожидать повышение количества сделок в первые месяцы 2011 года по сравнению с первым кварталом 2010 года. Конечно же, по оценкам экспертов, крупные рынки недвижимости, такие как Россия, Украина и страны Азии, тоже привлекают внимание инвесторов. Кроме Болгарии, котороя уже 4 года лидирует в рейтинге интересов россиян на рынке недвижимости, российские инвесторы вкладывают свои деньги в основном также в Германии, Франции, Великобритании и скандинавских странах.

Восстановление на рынке недвижимости в Болгарии началось еще в начале летнего туристического сезона (май-июнь), когда впервые после зимнего периода был отмечен рост сделок с недвижимостью. В течение всего летнего сезона 2010 года, цены на элитные квартиры, расположенные на первой и второй линии к морю в морских курортах Болгарии, повысились в среднем на 10-12 процентов по сравнении с ценами во время летнего сезона в 2009 году. Конечно, цены на недвижимость в Болгарии все еще находятся далеко от уровня, которого они достигли в 2008 году, так как за весь 2009 год болгарская недвижимость подешевела на 22 процента. Как отметили и эксперты Colliers, в первом квартале 2011 года по всей вероятности будет отмечен рост сделок с недвижимостью в Болгарии – количество сделок будет около 4-5 процентов выше по сравнению с количеством сделок в последнем квартале 2010 года. Цены на недвижимость в Болгарии, имея ввиду повышенный интерес и спрос, вероятно вырастут на 2-3 процента в первом квартале 2011 года по сравнению с ценами в последние месяцы 2010 года.

BULGARIAN PROPERTIES опубликовала свой анализ рынка недвижимости за 2010 год, а также и свой прогноз относительно того, что будет происходить в следующие полтора года. Некоторые из основных тенденций, которые выделились в уходящем году следующие:

• Увеличение общего числа продаж по сравнению с 2009 г. на приблизительно 10%. После большого колебания на рынке резких спадов продаж на месячной основе, конечный результат будет повышение числа сделок в стране в 2010 г. Этот результат можно рассматривать как положительный сигнал начавшего восстановления, но следует учесть и тот факт, что рост объемов отмечается на годовой основе на фоне очень слабых первых месяцев 2009 г. Восстановление начнется в первую очередь ростом числа сделок, и лишь после этого пойдут вверх и цены.
• Большая динамика на рынке городской недвижимости в Софии и активизирование и в других больших городах, хоть, и на фоне активности в Софии, рынок других городов Болгарии выглядит вялым.
• Увеличение продаж и объектов морской курортной недвижимости на 20% по сравнению с продажами летом 2009 г. Без изменений ценовые уровни и предпочтения покупателей по сравнению с прошлым годом и предыдущими периодами этого года.
• Повышенный интерес к курортным апартаментам, предлагаемым по низкой цене.
• Спад интереса к недвижимости в сельской местности и спад цен на данный тип недвижимости.
• Увеличение доли российских покупателей среди иностранцев, приобретающих недвижимость в Болгарии, примерно на 40% по сравнению с 2009 г.
• Полный уход британцев с рынка недвижимости в Болгарии.
• Стесняется круг национальностей, представители которых приобретают недвижимость в Болгарии и активизирование основных групп покупателей – болгар и россиян.