Правовая информация

Для приобретения недвижимости в Австрии необходимо учитывать ряд факторов.

Австрия состоит из 9 федеративных земель. Для каждой земли существует свой закон по покупке недвижимости. Поэтому имеются многие разграничения в зависимости от земли, где клиент приобретает недвижимость. Существует две возможности покупки объекта:

-покупатель осуществляет сделку от своего имени, но при этом ему необходимо доказать цель приобретения недвижимости,

- приобретается фирма, которой принадлежит данная недвижимость.

Для покупателей из Восточной Европы, которые не являются гражданами Евросоюза, предпочтительна покупка недвижимости в качестве предпринимателя, который является совладельцем фирмы. В некоторых землях гражданин не Евросоюза вообще не имеет право покупать недвижимость. В этом случае необходимо найти доверенного человека либо гражданина Евросоюза (либо австрийского адвоката), который будет владеть 51% недвижимости (и в будущем продаст Вам эту фирму за 1 евро по заранее подписанному договору). В Вене иностранные покупатели могут полностью владеть недвижимостью.

Сделка продажи осуществляется следующим образом:

Покупатель открывает в венском частном банке счет. Перед открытием счета кредитный институт (банк) проверяет клиента, а также источник полученных денег. На протяжении нескольких дней позитивной проверки выдается разрешение на открытия счета и последующее перечисление денег из страны покупателя. Перечислено должно быть 8.1 % от стоимости объекта +стоимость объекта. В случае удачной покупки деньги будут перечислены на счет нотариуса или юридической конторы, которая будет проводить сделку. После этого деньги получит непосредственно продавец, но только после того, как покупатель будет занесен в поземельную книгу как владелец. Вся австрийская недвижимость и ее владельцы занесены в эту книгу. После этого следует провести юридическую проверку объекта на обременённость от залога и других факторов, которые могут помешать завершить сделку.

Налоги при приобретении недвижимости:

1.Регистрация юридического лица составит в пределах 6000€.

2.Налог на покупку составляет 3,5%.

3.Регистрационный сбор составляет 1%.

4.Услуги адвоката составляют от 1% до 2,5%.

5.Доверительное управление денежным счётом составляет 3,5%+1%.

6.Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости:

Налог на недвижимость составляет до 300€ в год.

Коммунальные платежи: электричество, вода, газ – в зависимости от употреблении.

Вид на жительство:

Вид на жительство в Австрии позволяет свободно передвигаться по странам Западной Европы (Шенгенское Соглашение, Швейцария, Лихтенштейн). Временный вид на жительство от 6-ти месяцев до 1-го года можно получить в посольстве Австрии и продлять его уже в Австрии. Через 1,5 года проживания можно подать прошение в отдел по делам иностранцев Австрии о получении постоянного вида на жительство. Гражданство можно получить гарантированно в следующих случаях: проживание в Австрии 30 лет, после 15-ти летнего пребывания - те кто доказал личную и профессиональную интеграцию, прожившие 10 лет, получают гражданство по усмотрению инстанций, ведающих этими вопросами.

Основанием получения вида на жительство может являться:

1.Самостоятельная и несамостоятельная предпринимательская деятельность (в собственной компании и в качестве наемного лица).

2.Семейные отношения с австрийцем или иностранцем.

3.Учеба.

4.Частная цель пребывания.

5.Иные специфические причины.

Обязательными условиями получения вида на жительство являются:

1.Постоянный доход.

2.Медицинская страховка.

3.Гарантированное место жительства.