Мнение эксперта
На рынке австрийской недвижимости стабильности больше нет
Вена считалась очень стабильным рынком недвижимости на протяжении долгих лет, на котором любые процессы протекают плавно, невозможны ни резкие скачки, ни обвальные снижения цен. Но это больше не так.
То, что происходит на вторичном рынке на данный момент представляет собой настоящий бум. Как сообщает Property Magazine, жилье в Вене пользуется повышенным спросом, цены на апартаменты в популярных районах города заметно выросли. Так в 1-ом районе Столицы в этом году цены на жилье возросли на 10%-15% по сравнению с 2010 годом. Аналогичная обстановка наблюдается в зеленых западных микрорайонах центра города.
Причины этого явления заключаются не только в том, что Вену признали одним из самых комфортных для проживания городов несколько лет назад, но и в том, что предложение на данного рынка не удовлетворяет покупательский спрос вот уже много лет.
В центральных районах, вблизи рынка Кольмаркт или улицы Кертнерштрассе, цена квартиры может приближаться к €17 000 за кв.м. По мнению специалистов, Вена обладает «самым дорогим видом на крыши во всей Европе». В иных крупных городах Старого Света подобные цены имеют лишь апартаменты в домах, расположенных прямо у воды. Усредненная цена одного «квадрата» в 1-ом районе на сегодня достигает €9000. Это практически в три раза выше, чем цена кв.м. в новостройках и совершенно не обязательно на окраине города.
Чуть менее, но тоже ощутимо, цены на вторичное жилье подорожали на северо-западе, в 19-ом районе Вены, который находится вблизи зеленых холмов Венского леса. Замечательные квартиры в Дёблинге могут продаваться и по €7500 за «квадрат». В годовом исчислении это означает прирост стоимости «всего лишь» в 3%.
Чрезвычайный интерес покупатели выказывают к качественно отремонтированным жилым домам на одну семью. При этом очень высоким спросом обладают те объекты, в которых, кроме всего прочего, есть ухоженный, пусть даже маленький, садик и, что особо актуально в последние два-три знойных лета - бассейн.
Незастроенные земельные участки также дорожают, при этом предложение в данном сегменте настолько мало, что цена одного кв.м. может достигать €2000.
Стоимость жилья, расположенного чуть менее удачно, возросла не так сильно, как на недвижимость премиум-класса. Прежде всего это можно сказать о 3-ем районе, который граничит с центральной частью города, и славится своим архитектурным комплексом Бельведер, а также о 13-ом районе, вблизи замка Шёнбрунн. В эти окрестностях за последний год вторичное жилье возросло в цене на 3%-4%, в среднем стоимость «квадрата» теперь приблизительно €6000.
По мнению экспертов компании Engel & Volkers, наблюдаемая ими тенденция к росту стоимости венского жилья должна удерживаться и в длительной перспективе, а относительные показатели роста стоимости жилого фонда будут еще более очевидными. Несмотря на то, что Вена стабильно оказывается в рейтингах привлекательных для жизни городов, даже самые элитные «квадраты» на «вторичке» Вены пока не дотягивают до уровня цен таких метрополисов как Нью-Йорк, Лондон или Париж, где за 1 кв.м. можно выложить и €20 000, и €75 000.
Источник: Prian.ru
25 сентября 2011
